Les frais de gestion locative sont-ils négociables ?

Non, nous n'essayons pas de rivaliser avec des sociétés de gestion locative à bas prix ou des agents immobiliers qui pratiquent la gestion locative en tant qu'activité secondaire. Franchement, nous savons que vous pouvez trouver une société de gestion locative moins chère à Austin au Texas. Nous ne pensons tout simplement pas que le prix devrait être le facteur déterminant dans le choix du gestionnaire locatif que vous embauchez pour gérer votre maison.

Le coût ultime de l'utilisation d'un gestionnaire locatif est déterminé par de nombreux facteurs autres que les frais facturés. L'efficacité et la manière dont les problèmes d'entretien et de relations avec les locataires sont traités, ainsi que l'attention portée aux détails pendant le processus de location sont deux des nombreux domaines dans lesquels nous excellons. Nous estimons que notre ensemble de services, nos systèmes et l'expérience et l'expertise que nous offrons sont une bonne valeur à la structure tarifaire que nous avons établie.

Y a-t-il des frais administratifs ou autres frais de service en sus des frais de gestion locative et de location?

Il n'y a pas de frais administratifs ni de frais de démarrage. Nous ne facturons pas les copies, les appels interurbains, le kilométrage ou d'autres frais accessoires. Nous ne majorons pas les frais d'entretien ou ne vous facturons pas de petits frais comme le font certaines sociétés de gestion locative. Les seules autres dépenses que vous pourriez engager seraient pour des services qui ne relèvent pas du champ d'application normal de notre contrat de gestion locative (comme la sous-traitance d'une rénovation, d'une restauration ou d'un remodelage majeur, l'aide aux efforts de vente pour lesquels nous ne sommes pas autrement payés). Ces scénarios sont tous décrits dans l'accord de gestion locative mais se produisent rarement.

Comment obtenir de meilleurs frais de gestion locative

Comme toute autre négociation, vous devez partir d'une position de pouvoir. À quoi cela ressemble-t-il dans le monde de l'investissement immobilier? Eh bien, vous devez avoir des unités que la société de gestion souhaite. L'entreprise a besoin de gagner de l'argent, après tout.

En plus de négocier les frais mensuels de gestion locative, vous serez facturé pour divers éléments tout au long de votre mandat avec l'entreprise. Voici quelques frais que vous pouvez essayer de réduire ou d'éliminer complètement. Ils ont plus de revenus et peuvent désormais s'attendre à un chèque plus important à la fin du mois. Cependant, certaines nouvelles unités peuvent entraîner des maux de tête ou des problèmes. Les frais peuvent couvrir cette partie de la recherche du nouveau locataire ou de l'inscription d'un logement vacant. Si votre logement est loué et que le locataire paie à temps, essayez de vous soustraire aux frais d'installation. Le gestionnaire locatif n'a pas à effectuer de travail supplémentaire dans ce cas, vous pouvez donc affirmer clairement qu'il n'y a rien à «configurer».

Les frais de maintenance peuvent être déroutants pour un nouvel investisseur immobilier. L'entreprise peut avoir un entretien interne ou trouver des fournisseurs pour entretenir votre propriété. S'ils externalisent le travail, ils pourraient payer des frais de 10% à 15%. Essayez de trouver un gestionnaire locatif qui ne majore pas ces frais. Si tel est le cas, demandez-leur de vous en montrer la valeur. Bien que vous ne puissiez peut-être pas réduire ces frais, vous pouvez 1) effectuer les réparations vous-même ou 2) engager vous-même la maintenance.

Lorsque vos locataires signent leur bail pour une autre durée, la société de gestion peut inclure des frais de renouvellement de bail. Cela est censé couvrir la prise de contact avec les locataires, le traitement du nouveau bail et la mise en ordre. Si vous possédez une propriété, cela peut être un forfait ou même le loyer d'un mois complet. Si vous avez plusieurs unités, ce sera un grand succès. Essayez de négocier les frais de renouvellement de votre bail puisque votre portefeuille apporte une bonne partie des affaires à votre gestionnaire locatif.